一、服务条款
1、【Xbed蓝主人】平台主要服务于业主，用全方位监控体系，动态管理及维护业主的房间，使得业主可以随时了解房间筹建动态及运营情况，同时整合各方资源，实现：金融贷款、保险购买、理财、物资运作、设计资源获取等功能，最大程度让业主获取更多收益。
2、乙方同意依据本协议条款和条件的约定，为甲方所拥有合法所有权/使用权的本协议附件一所列物业在【Xbed】平台（乙方拥有的消费者订房平台，以下统称【Xbed】平台）上发布物业信息、商业推广及与此关联的信息，并提供代为付款和结算服务；另将【Xbed蓝主人】平台免费提供给甲方使用。
3、业主同意依据本协议条款和条件的约定，委托在【Xbed】平台发布本协议附件一所列物业的物业服务信息。
4、业主同意，其在【Xbed】平台上发布的物业服务信息必须首先满足以下条件：
（1）参考【Xbed蓝主人】平台对本协议附件一所列物业的装修、装饰及品质方案的意见或建议，自费对物业进行装修和装饰，并接受【Xbed蓝主人】平台的验收。在验收合格后方可将本协议附件一所列物业在【Xbed】平台上进行发布。
（2）遵守【Xbed】平台的运行规则，同意【Xbed】平台的定价及价格调整建议、费用结算及支付方式、品牌营销规则等。
（3）配合在本协议附件一所列物业中的陈列物品上标记【Xbed】的各种标识、图案等识别物件。
（4）同意【Xbed】平台代收取物业综合使用费。
（5）同意【Xbed】平台通过整合第三方资源有偿为本协议附件一所列物业提供物业配套服务。
（6）同意【Xbed】平台通过整合资源有偿为本协议附件一所列物业提供布草使用方案，根据【Xbed】平台所发生的实际订单数量结算费用，以【Xbed】平台对外公布价格为准，【Xbed】平台可视市场经济物价指数调整相关费用。
5、【Xbed蓝主人】平台根据本协议的约定向业主提供以下增值服务：
（1）就本协议附件一所列物业的装修、装饰及品质方案提供意见或建议；
（2）就业主在【Xbed】平台发布的物业服务所涉的收费定价区间、调价机制提供意见或建议。
（3）【Xbed】平台代业主收取物业综合使用费。
（4）【Xbed】平台通过整合第三方资源有偿为本协议附件一所列物业提供物业配套服务及布草使用方案；业主同意接受有偿提供的物业配套服务及布草使用方案，该费用在物业综合使用费中直接扣除。
6、业主有权在本协议的服务期限内自主决定本协议附件一所列物业是否处于【Xbed】平台上线状态。若业主拟将本协议附件一所列物业临时下线自用，需提前根据《蓝主人下线审核流程》进行确认审核方可。
7、房间下线自用后如需重新上线，也需要经过【Xbed蓝主人】平台重新验收确认符合条件时方可上线。
8、基于物业管理服务的需要，在本协议附件一所列物业每套房间都加装电子智能密码锁，在本协议履行期间业主不得以任何理由私自拆除或破坏，如若违反则除赔偿密码锁物品损失外还需承担本协议项下相应的违约责任。【Xbed蓝主人】平台在本协议期内可自主决定修复、改装、升级此电子智能密码锁，实施以上行为时业主不得阻止而应积极协助完成。
9、【Xbed蓝主人】平台为业主提供保险购买功能，业主必须为本协议附件一所列物业办理装修、装潢（如建筑物框架、装修损坏、家具、家电等）的财产一切险以及其它国家法律法规规定必须购买的保险。保险相关费用及流程、约定请见平台《保险须知》及各品牌保险购买协议，业主的物业在上线前必须购买保险。
10、【Xbed蓝主人】平台为业主提供金融装修贷款功能，业主可以通过该功能为本协议附件一所列物业向各银行进行装修贷款申请，所提供资料及要求、流程、约定等见平台《消费贷规则》及各银行贷款条款。
二、费用收取标准
1、【Xbed蓝主人】平台确认，在为业主提供物业管理服务之前，业主应向【Xbed蓝主人】平台支付一次性平台加入费【 】元，大写：人民币 。计算规则：房间数量*每套房一次性加入费人民币1000元），【Xbed蓝主人】平台根据支付费用金额提供正式票据给业主。该费用不予退还，协议签署后于3个工作日内将此款汇入以下账号内：
开户行：：【 光大银行广州分行 】
户 名：：【 广州搜床物业管理有限公司 】
账 号：：【 386 1018 8000 5059 24 】
2、【Xbed蓝主人】平台确认，就本协议第一条第5项下向业主提供的服务，将按照物业综合使用费的7 % 向业主计收平台运营服务费。
3、【Xbed蓝主人】平台于每月15日前按照【Xbed】平台的订单记录结算上一月度的费用，并转账至业主的如下银行账户：
开户行：【 】
户 名：【 】
账 号：【 】
4、业主须于本协议生效之日起3个工作日内向【Xbed】平台支付保证金人民币 元，大写：人民币 。保证金用于保证业主遵守本协议及其项下所有附件、补充文件的约定。除另有书面约定，保证金将于本协议项下平台服务期限届满后5个工作日内无息返还至业主于本协议中指定的银行账户。
三、服务期限
1、协议双方同意，本协议项下的服务期限为 【 】年，即自 【 】年 【 】月 【 】日起至 【 】年 【 】月 【 】日止。
2、除非业主在服务期限届满前3个月提出不再续约的申请外，本协议项下的服务期限届满后将自动进入下一个合作周期，并按照本协议履行。
3、若业主拟于协议期内提前解除本协议，需要至少提前一个月向【Xbed蓝主人】平台提出书面申请，若房间已经被【Xbed】平台的客户提前预定，需要待客户入住且离开后方可解约，若业主强制提前解约，需赔偿【Xbed】平台的客户预付房费的双倍费用给到【Xbed蓝主人】平台，以便处理【Xbed】平台客户的退换房事宜。
四、生效及其他
1、本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起成立并生效。
2、本协议条款的变更、补充或取消，须经本协议双方协商一致并签订书面补充协议后方可生效。
3、本协议一式【叁】份，均具有同等法律效力，本协议甲方执壹份，乙方执贰份。